Investor Dnes Bloombergtv.bg Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka Posoka Boec

Към какво бъдеще се движат недвижимите имоти в София?

Георги Павлов пред Bloomberg TV Bulgaria
19 мар 2018 21:46, Екип на Bloomberg
27
Към какво бъдеще се движат недвижимите имоти в София?
Снимка: Pixabay

Обикновено разбираме дали има балон на даден пазар или не едва, когато той се спука, а преди това правим много умни заключения. Моето много умно заключение е, че все още нямаме балон на недвижимите имоти или поне той не е толкова надут, че да очакваме скоро неговото спукване. Това каза Георги Павлов, изп. директор на Адрес Недвижими имоти, в ефира на Bloomberg TV Bulgaria.

"Основанията ми за това са, че все още цените не са достигнали пика от 2008 година, а едновременно с това доходите на населението за тези 10 години се повишиха. Така че дори да има балон, ние сме в много по-ранна фаза или пък сме много по-добре подготвени за него".

Един от измерителите, които се използва, за да се прецени дари ръстът в определен сектор има реална база или става дума за балон, е текущата доходност на активите и текущата им цена, каза гостът. "При жилищните имоти това е наемната цена на имотите тя все още не е стигнала до опасните си нива".

"В България традиционно доходността от жилищните имоти е около 6%, а при предишния балон тя бе спаднала до 3%. Това ясно показваше, че пазарът е надценен. Все още този фактор не подсказва наличие на балонизация. Ръстът на доходите за тези 10 години доведе до ръст на наемите, които са готови хората да платят. Според мен в момента е между 4 и 5%".

Как се отразява кредитирането в момента на имотния пазар днес? Колко голяма е зависимостта на пазара на жилища в големите градове в момента от кредитирането? Колко голяма е зависимостта на българския пазар - имотен и кредитен - от действията на ЕЦБ? Защо общината може и трябва да бъде най-активният инвеститор и стратег в недвижимите имоти?

Повече можете да видите на Bloomberg TV Bulgaria. 

Това се случи Dnes, за важното през деня ни последвайте и в Google News Showcase

По публикацията работи: Екип на Bloomberg

27
Още по темата: недвижими имотисофияимотиинвестициисофийски имоти
Още от
Още от Бизнес
Спонсорирано съдържание
Напиши коментар Коментари
24
1
 
2
 
! Отговори
Krali Marko преди 6 години
Horata koito razbirat ot pazara v momenta stojat MNOGO daleche ot nego. Vsicki drugi sa prosto naivni horica reshili da se pravjat na umni, kato misljat che "investirat" v nesto. Do 1-2 godini ste ima korekcia na pazara. Ne kazvam che balona se puka, no pone 10-15% padat nadolu cenite. Vsicko drugo e bezumie. Aide stiga che trjabva da se raboti..
23
1
 
7
 
! Отговори
Анонимен преди 6 години
При тези 60-70 хил. деца които се раждат в последните 10-15 год. на кого му е притрябвал апартамент. Всяко от тях има да наследи по 2-3 апартамента от родители, баби и дядовци и то ако остане изобщо в България. Повече от половината родени деца обаче са *** и турчета, а на тях апартаменти не им трябват - те ще си стоят в махалата. Пари нямат, а няма и кой да им даде. Айде стига сте уплътнявали междублоковите пространства заради последните балъци да се нагъчгъчкат в "престижен" район.
22
1
 
3
 
! Отговори
123 преди 6 години
Или Мадрид 2 600 EUR/кв. А защо не и Париж нищо, че кв. е 8 000 EUR. Винаги ще му взема парите. Докато в София се съмнявам.
21
0
 
8
 
! Отговори
123 преди 6 години
Ако купя апартамент от 100 кв. които е горе долу нормален за живеене, ще трябва да платя минимум 260 000 лв. по 2 600 лв. кв. Реално обаче ще получа не повече от 80 кв. което е по мин. 3 250лв/кв. Понеже нямам толкова пари, ще изтегля заем за 20 г. и ще върна мин. 400 000 лв. За да не изглеждат така нещата са представени в EUR. т.е. наполовина. За да не съм на загуба след 20г. като изплатя кредита трябва да го продм за мин. 450 000 лв. Еми предпочитам 60 реални кв. в Берлин по 4 000 EUR/кв.
20
0
 
22
 
! Отговори
11 преди 6 години
Заплатите не скачат, но всичко се покача , особено имотите. Там 30% увеличение за нищи го нямат. Аз лично се отказах да купувам на тези цени! По-евтино е терминал 2. Не виждам смисъл да инвестиръм в нещо от което ще спечелят само деПУТатите
19
0
 
28
 
! Отговори
Баси преди 6 години
Щом периодично пускат статии с интервю на некой брокер който да ни обяснява как няма балон, това означава че балона се наду и просто се опитват да още малко отложат краха на пазара
18
0
 
18
 
! Отговори
Анонимен преди 6 години
Ти видял ли си зарзаватчия на пазара да не су хвали стоката? Ниска топка...
17
1
 
17
 
! Отговори
брокерче преди 6 години
Вчера имаше опашка и днес ще пускаме каквото е останало, аз успях да грабна 2 за един приятел. Днес не знам какво е останало но народа се бута да купува кутии от обувки.
16
2
 
18
 
! Отговори
Ала_Бала преди 6 години
Към раздуване на един балон. Печалбите са бонбастични. Предприемачите плащат данъци за не повече от 50% от реалната цена на придобиване. Вземата пари на ръка, под масата.
15
7
 
11
 
! Отговори
ИЗВЪН преди 6 години
Ще споделя моят скромен опит, без никого да ангажирам: за да си собстеник на недвижимо имущество, не е достатъчно да пишеш из форумите.Трябва да се лишиш неминуемо от нещо, когато искаш друго нещо. И последно, работа има и то съвсем не за жалки пари. Просто мързела преобладава и най-доброто извинение е политическата конюнктура.В същото време други купуват ! Естествено, че има и доза риск.. но в кое начинание няма ?Цените определено надвишават предлаганото качество, но това се обуславя търсето
14
2
 
7
 
! Отговори
От 12 преди 6 години
За да излизат сметките трябва готов обзаведен изцяло апартамент да бъде:650 лв наем х 12 месеца х 15 години = 58 000 ? Това би донесло 6.5% доходност. ...обаче тя е както в сметките ми по-надолу в действителност много по ниска
13
1
 
12
 
! Отговори
Анонимен преди 6 години
До !Човекът има предвид това, което получава една голяма част от работещите. Сред тях са малцина онези, които могат да се надяват да вземат месечна заплата 1 000 лв.
12
1
 
26
 
! Отговори
Анонимен преди 6 години
Доходите в България за 10г. се били повишили. А цените? Те явно са се понижили , поради което българина трябва да купува недвижими имоти. Ако в центъра на София и някои министерства доходите са се повишили това не значи нищо за страната.
11
1
 
26
 
! Отговори
Анонимен преди 6 години
Господина е казал: "при предната криза доходността от наем падна на 3% и балона гръмна"Въпрос читатели:Наем на двустаен в Младост = 650 лв (обз)Такааа: 650 × 12 × 15 години (6,5% доходност) = 58 500?В момента обаче необзаведен е 70 000 + довършване (20 000) + обзавеждане (10 000) = 100 000 ?/12/325 = 23,67 години или доходност от 4%....спукването е близко господа офицери!!!
10
3
 
12
 
! Отговори
! преди 6 години
До 6Колко викаш е най-високата заплата? 1000лв? Голям експерт се извъди!
9
9
 
37
 
! Отговори
Анонимен преди 6 години
България УМРЯ още 44-та година, сега просто започва да мирише
8
12
 
8
 
! Отговори
Анонимен преди 6 години
към руско бъдеще с кримски привкус
7
7
 
35
 
! Отговори
Анонимен преди 6 години
България умира...
6
7
 
24
 
! Отговори
Анонимен преди 6 години
Абе този тесен отзад специалист с зад.ника ли си говори. С една заплата колко апартамента и къщи може да си купиш бе тесният отза.д? Заплатите ни в евро ли ги плащат? Колко струва един апартамен 1000 лева ли? Щото най високата заплата е толкова! Или викаш ще се закопате при мутренските банки и после ще ви вземат апартаментчето! При тази сигурна работа и доходи директно са за гробищата. Това не е бай Тошовото време когато си купуваш на изплащане апартамент или къща но имаш работа до пенсия
5
3
 
42
 
! Отговори
Анонимен преди 6 години
Никой нищо не купува. За това са тези статии всеки ден.
12
Виж всички

Investor

Големият залог върху лихвените понижения на Фед през 2024 г. е мъртъв
Nasdaq и S&P 500 записаха загуби за шести пореден ден

BGONAIR

В Испания извършиха 48 трансплантации за денонощие
Верстапен отвя конкуренцията в Китай, Хамилтън остана втори

BLOOMBERGTV

Байдън спира петролните сондажи в резервата Аляска
Игра на криеница: Русия издигна избягването на петролните санции до ново ниво

GOL

Лацио не се отказва от битката за Шампионска лига
ЦСКА готви голям удар! „Червените“ искат огромно име за шеф

AUTOMEDIA

След поредица от неуспехи - свърши ли ерата на Tesla?
Новият Ford Mustang се превърна в Shelby Super Snake с 840 коня

TIALOTO

Принц Уилям обеща да се грижи за Кейт Мидълтън по време на лечението
10 знака, че сте по-умни от средностатистическия човек

PULS

Болки по ставите при хипотиреоидизъм
Засягат се често малките стави на ръцете
Синдром на хронична умора - главоболието и проблемите със съня са главните симптоми

AZ-JENATA

Таро карта за 20 април
Лесна рецепта за козунак без глутен (Видео)

TEEN

Съвпад Юпитер-Уран носи грандиозни промени за всяка зодия
Ето какво предстои
6 тенденции в грима от 90-те, които сега се завръщат
Нюзлетър RSS Мобилна версия Apps Twitter Facebook LinkedIn GOOGLE+ Telegram
Инвестор.БГ АД © 2001-2024 Dnes.bg
Условия за ползване | Контакти | Реклама | Портфолио | Кариери | Поверителност | Карта на сайта | Лични данни
Investor.BG AD © 2001-2024 Dnes.bg All rights reserved. Contact Us | Advertising | Portfolio |